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Airbnb,圆你“民宿梦”的另一个通道

  如果你问,全世界最大的酒店是哪家,不是万豪,不是希尔顿,也不是喜达屋之内的任何一家酒店,而是Airbnb。

2016-10-10 zstravel

  如果你问,全世界最大的酒店是哪家,不是万豪,不是希尔顿,也不是喜达屋之内的任何一家酒店,而是Airbnb。

  Airbnb.com是美国的民宿网,总部在加州旧金山。全称airbed and breakfast,译成中文叫做空中床和早餐。如今,Airbnb在全世界191个国家,34000多个城市有出租房,提供的出租物业超过200万个,超过了所有国际酒店集团的总和。

  2014年,2015年威斯汀度假酒店、希尔顿大酒店,以瞩目的形式分别进驻舟山,着实让舟山人自豪和高兴了一把。而在同一时间段,Airbnb也悄然渗透进舟山。

  现在你打开Airbnb的网站或者app,搜索舟山,会发现公寓、别墅、民宿,超过300个不同形态的房源,迎接着四方来客。且,这个数字还在不断增加。

  有越来越多的人,想住在别人“家”里,而不是旅馆时,你的选择呢?

  一万个住Airbnb的理由

  住民宿的好处是有人情。即使你见不到房东。他们在桌上留的纸条,小白板上的留言,为你在冰箱里放的食物,房间里摆放的毛巾、花瓶里新采的花……这些都成为旅行的记忆。

  Airbnb的房源就有这些特质,本地化的、个性化的、富有人文气息的住房。他们的价格跟经济酒店差不多或稍高一些,但主打有设计感的当地体验,这让经济型的酒店在Airbnb面前,没有了吸引力。

  使用Airbnb出租房源的房东,大多是信息的快速接受者,知识丰富的青年,在选择Airbnb的同时,本身就形成了分层。于是,Airbnb的房源,往往会帮助加深旅行的美好记忆。

  2014年,周白云从欧洲回来,在舟山创意青年分享会上,她将Airbnb房源的印象,作成了PPT,并将这种住宿方式传播给更多的舟山青年。周白云回忆,在离开巴黎前,她悄悄为法国房东买了一束小苍兰,在回程时她收到了房东的英文短信:这是我最喜欢的花,谢谢你。

  不同于携程、去哪儿等传统的互联网订房网站,Airbnb更讲究互动性。按需求点击,城市、人数、房间、价钱,会有各种房间的图片出来,房东和租客可以根据别人的评价来判断是否租给这个人(或者是否要租这个房东的房子)。网站,建立了客户评价体系,最好的房东被评为五星级。

  85后孙叶,在离开曼谷后收到了Airbnb给住客的评价,“Rachel is the perfect  guset!She  is  very  nice,smart,polite and friendly!”(她是个完美的住客,人好,聪明,有礼貌还很友善。)这让孙叶,在之后的旅行中,持续使用Airbnb。

  那些用过Airbnb的舟山人

  Airbnb改变了人们的租住意识。我们平时不愿意让陌生人住进自己家。担心钥匙交给他们的话,他们会不会去配一把,家里的东西会不会少,这些安全、隐私问题,曾让我们害怕。人与人之间的信任度,时刻在考验我们。

  最终战胜房东的是,让空闲的资源获得收益的动机,而战胜用户的则是到别人家看看的好奇。

  东极国际青年旅舍的合伙人,现就职于浙江隐居集团的@Cathy,曾使用Airbnb住进了台北西门町的一家民宿。“通过Airbnb申请这家民宿,需要护照和微博实名认证,起初觉得繁琐。 ”但当房东通过视频、图片,告之其抵达方式时,初印象已逐渐消散。“通过密码打开房门,压根儿无需前台,不用check in;房内布置温馨,细节非常到位,大到洗衣机,小到牙线棒、化妆棉、洗衣液。尽管没见到房东,却十分满意。 ”

  有民宿运营经验的Cathy,最后这样评价,“学习了,极简的运营模式。 ”

  出门旅行,就是为了看一个和平时不一样的世界。走进另一个国家,靠近另一个民族,了解另一个社会,住进当地人的家里是最好的捷径。“有了Airbnb,我更喜欢去世界各地,对于我来说,旅行的意义,就是人跟人的接触。风景已经看过太多,最美的风景,是在人们的心里去发现。 ”周白云,在住过多次Airbnb之后,留下这样的评价。

  Airbnb已来到舟山

  在“城市”一栏,输入“舟山”,显示有超过300家“民宿”可供浏览,多集中在普陀区。以东港、普陀山、嵊泗和朱家尖等地为主。

  输入入住时间和退房时间,Airbnb还会给出可供选择的选项,并计算出当期房间的均价。这几百个房源的户型,从单间到别墅不等,价格也横跨100元和4000多元。点击浏览这些房源,发现大多数的舟山房东,于2014年与2015年注册加入Airbnb,有不少房源已有超过10条评论。

  对房东来说,通过Airbnb,可以和住客约法三章,出台《房屋守则》,“1.全室内禁止吸烟。如要吸烟,请到外院。 2.离开房间之前请自觉关灯或空调等电源。3.如需使用地下室的娱乐设备请请示房东。 4.请晚上11以后尽量保持安静……”(来自Airbnb“东港联排独栋”)

  可以挑选客人。“不同于其他客栈,我们的预订平台比较小众,比如Airbnb和小猪短租。 ”但小众在线预约平台帮助王飞跃选择了客人,“那些从Airbnb上来的客人,都很有个性,带着自己的故事,喜欢到处旅行。这和火车客栈的气质很合。 ”“上个月来了个上海客人,他是个一年四季都在行走的人。前几天还给我发了微信,告诉我呼伦贝尔下雪了。 ”火车客栈开业一年,王飞跃用Airbnb和小猪短租认识了不少朋友。他用五个字形容Airbnb:“效果非常棒! ”

  Airbnb的成效已经开始点亮,但它在舟山,依旧是新鲜事物。朱家尖的民宿经营者@徐荔枝透露:“Airbnb的效果一般,问的人多,还没有成交过。 ”

  但只要有了吸引和关注,细水长流或会转变为几何爆发。

  城市民宿的可能性

 

 

 

  “曾经的曾经,我想把大房子改造成短租,某人不同意,我只好来做青鸟了。”这是嵊泗青鸟旅舍的主人黄莺留在朋友圈的一段话。“找一个世外桃源的地方开客栈”,已经成为当今不少年轻人的普遍梦想。体验经营的乐趣,结识来自不同地域的朋友,在快乐中赚点小钱,是人们向往开客栈的主要原因。可是,没有几个人有经济能力去大理、丽江开客栈,在钢筋水泥的现代都市里,这只能被定义为类似于梦想的东西。

  但Airbnb给了这些人机会,在Airbnb上,可以免费把自己的房子(一幢,或其中的一间房子、甚至是一张沙发)挂在Airbnb上,并注明可以入住的时间段、什么样的人可以入住、租客怎么付费(例如支付宝、微信转账、银行转账、国际汇款、面交等)。

  舟山已经有不少酒店式公寓,或商品房改造出独立房间,接待客人。家在临城的房东@Jingjing,收到了这样的评价:“房东人特别好,楼下吃饭购物都很方便。房间很有感觉,距图书馆、博物馆步行可达。当天房东放假,还特意去车站接我,不胜感激。喜欢舟山,有机会还会来。”而这样装修别致,设施干净的房间,可住两人的房间的价格为110元/天。

  今天,整个澳洲有70000多个物业挂在Airbnb网站上出租,澳洲的Airbnb房东平均一年的收入是7100澳币。有人认为这个收入并不是很吸引人。要知道,这只是全澳洲的平均收入,很多Airbnb房东并不是全年都将自己的房子出租的。事实上,很多短租的房东都表示,他们通过Airbnb短租平台6个月的租金收入基本能达到传统租赁的2倍。

  2016年上半年,舟山二手房成交5414套。据舟山嘉诚搜房的数据显示,近三个月内共有2288套房源挂出了出租信息。

  舟山人,手上的空置房,二套房,或都可以通过类似Airbnb的短租平台,改造成为“城市民宿”,在房屋的空闲时间来创造价值。

  舟山一座旅游城市的新需求

  这样的价值,在旅游旺季时,更为凸显。

  2015年,舟山市共接待境内外游客3876.22万人次。一到旅游旺季,有大量国内外的游客蜂拥而至。今年G20峰会期间,更是如此,朱家尖一房难求,有民宿主在朋友圈说“在毛坯房打地铺,都要500元”。

  价格合理,房间舒适。此时Airbnb,会是更好的选择。

  Airbnb不需要大房子,但是在海边、或CBD、或能给游客特别的旅游体验的居所,更好;房子的装修、用具、家用电器需要另外投资,最好还需要有设计品位。南澳大学的房地产讲师Peter Koulizos认为,设备齐全的公寓、套间或者小别墅最适合在Airbnb上做短租。

  这让朱家尖等旅游风景区的地产,有了创造价值的新的途径。

  朱家尖当地就有30~60平方米的单身公寓出售,从毛坯到精装拎包入住都有,均价从6000元到9000元不等。有人算过一笔账,就算每年只出租两个月,每天按300~500元的价格出租,年均收入超过20000元,似乎比在城市内购入一套超过百万,月租金1000多元的商品房要合算。而从舟山整个楼市来看,这或许又是资源的一次盘活。

  以Airbnb为代表的短租平台,正在用改变生活方式的方法,创造经济生产力。

  单位同事陆小姐,两年前,购买了朱家尖颐景御园的单身公寓,今年房子刚交付,她已将房子打理好,9月14日,她在朋友圈发出了吆喝:“斯是陋室,惟吾德馨。我的单身公寓华丽丽地来了,欢迎大家前来小住……在这里放松心情,释放心灵,自在生活。 ”

  无意中查找,居然在Airbnb上,找到了她的“陋室”信息。 2016年国庆期间,已有朋友在Airbnb上,为她的房源点赞:“这是第一次租民宿,果然没让我们全家失望,房东很贴心地准备了很多生活用品,房间很干净,周边的生活设施齐全。下次来舟山还会选择!”


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