畅游舟山网 > 全域游
首页 > 全域游 > 正文

外地客潮水般涌入小岛 渔家民宿投资门槛水涨船高

枸杞岛普通民居开价上百万元一幢舟山群岛奇观轮自本月10日首航沈家门半升洞至枸杞航线后,一艘船400余人的载客量,加上从嵊泗沈家湾方向过来的上海客人,给枸杞带来源源不断的客人。 面对潮水般涌来的客人,枸杞

2014-07-15 舟山晚报 zstravel
枸杞岛普通民居开价上百万元一幢


 
     “舟山群岛奇观轮”自本月10日首航沈家门半升洞至枸杞航线后,一艘船400余人的载客量,加上从嵊泗沈家湾方向过来的上海客人,给枸杞带来源源不断的客人。
    面对潮水般涌来的客人,枸杞岛上的渔家,转身成了客栈经营者。同时,也吸引了外来投资者。岛上的渔家民宿,去年不足30家,现在已经有上百家,房屋的租金也水涨船高,卖价也是相当可观,一幢普通民居开价要上百万元。
    多名岛上的旅游从业者说,要立足长远,给远道而来的客人提供良好的体验,如果不能吸引“回头客”,那么,小岛旅游发展未必会一帆风顺。
    枸杞岛300平方米的民居,租金要7万元一年
    85后青年殷崇宇,是从杭州的一家银行辞职,专心到枸杞岛来开客栈的。
    去年下半年,小殷和朋友来到枸杞岛,就被这里的碧蓝海水迷住了,筹划着在岛上租一幢房子经营旅游。
    他在枸杞岛乌沙村一处紧邻沙滩的山坡上,看中了一幢水泥房屋。与房东阿姨谈下来,300余平方米的房子,10间客房,年租金为7万元,合同签13年,好在租金是一年一付。
    殷崇宇请来设计师,八字有了一撇以后,才把计划告诉家里,争取家里人支持,投资100万元装修,在枸杞岛开了一间“慕沙”印象客栈。
    毕业于985高校的殷崇宇,把“慕沙”定位为精品客栈。他说:“岛上的民宿虽然很多,但大都比较普通,缺乏鼓浪屿的那种气氛。江浙沪过来的高端客人,他们对住宿价格并不敏感,而在意的是能否提供良好的旅游配套服务。比如,莫干山上老外开的乡村客栈,上千元一晚的价格,仍然有人住。”
    目前,“幕沙”客栈在淘宝网上的报价是388元一晚,不分周末和平常。而在枸杞岛上,另一家开得更早、知名度更高的名为“阡陌”的客栈,价格在同样区间,据传言,客房预订已经排到了9月份。
    外来资本要取得回报,稍显漫长
    以“慕沙”客栈的投入来看,100万元的装修,聘请2名服务员,7万元的年租金,10间客房,以三四百元一间的房价,短期内要取得高额赢利并不现实。
    殷崇宇是把在海岛上开客栈,作为自己的一种生活方式来对待的,并不特别注重于多少产出。
    因为枸杞岛旅游客源季节性强,最多也就是半年时间,客房利用率有限。因此,殷崇宇所能赚到的利润,据测算,不会比他在银行里的收入高多少。
    同样,在枸杞岛上花了250万元建房装修,开了一家名叫“倚天海阁”宾馆的当地人刘惠认为,如果是本地人利用自家房子开客栈还可以说说,因为房子本身自己也是要住的。外地人来开,还要雇服务员,人工成本也是比较大的。
    在乌沙村靠海的一家“来得乐”客栈,就是枸杞村民把自家的房子重新翻新一下开起来的。正读大学的年轻小伙邵俊伟,暑假回家就帮父母亲打理这家客栈。小邵说,他们家是最早在枸杞岛开客栈的一批,两三年前,从枸杞与嵊山的大桥连通后,就有客人陆续上门,去年下半年,索性就花160万元重新造房子,布置了21间客房。他自己平常就接送客人,当当导游,也下海一起与客人游玩,就当暑期实践。
    制约小岛旅游的最主要因素:船票
    十多年来一心拓展东极、枸杞等小岛旅游业务的舟山海山旅行社总经理吕志强说,如果外来投资者问枸杞当地人要买房子的话,一幢普通的民居,开价上百万元,与县城商品住宅价格差不多,显然,现在进来,已经并不合适。
    而现有的客栈经营者对目前枸杞岛旅游的最大抱怨,是交通跟不上。“倚天海阁”经理刘惠说,因为船票是有张数的,客人运不进来,就没办法。现在,到枸杞的双休日船票,已经出现了“黄牛票”,原价120元一张船票,被炒到了180元,甚至更高。
    船票紧俏,航班短期内不可能大幅增加。刘惠建议,最好能根据各家客栈的床位数分配船票,避免黄牛炒作。
    与小岛旅游快速发展并不匹配的,除了交通,还有水电、网络带宽,甚至海鲜供应等,这都是种种现实问题。枸杞乡政府一位负责人说:“枸杞岛是刚刚从渔区转型过来的,各种旅游配套服务还需要跟上。发展旅游,还需要社会各界的多多体谅和扶持。 ”

□记者 裴驰宇 文/摄
 

微信号:zstravel